Які потрібні документи для продажу квартири?

Які потрібні документи для продажу квартири?
Варіантів і нюансів при реєстрації договору купівлі-продажу може бути маса.

Тому, не бачачи документів, досить складно консультувати покупців і продавців з приводу повноти комплектності їх документів для реєстрації договору купівлі-продажу. У даній статті спробую максимально докладно описати який же перелік документів необхідно підготувати покупцям і продавцям перед походом в Юстицію для реєстрації договору купівлі-продажу. Отже, почнемо. Договір купівлі продажу 3 шт.

Довідка на продаж 1 шт. Далі почнемо ускладнювати ситуацію.

І додавати нові умови. Якщо продавець або покупець не з’явилися особисто на угоду, то потрібно надати: Якщо квартира купувалася в шлюбі на ім’я одного з подружжя шляхом оплатній угоди (тобто за гріш), то при продажу даної нерухомості, згідно сімейного кодексу обов’язково потрібно: Якщо покупець у шлюбі , і квартира купується на ім’я одного з подружжя, то також необхідно буде принести: Якщо продавці неповнолітні, то потрібно буде надати: Якщо у продавця змінилася прізвище, ім’я або вітчизна, Якщо подружжям квартира купується у спільну власність, не завадить захопити з собою: Якщо продається частка в квартирі і покупцем є співвласник, тобто людина вже має частку в цій квартирі, то ніяких додаткових документів з вас не зажадають. Якщо ж частку в квартирі набуває стороння особа, то тут вже все трохи складніше. Можливі 2 варіанти.

1. Або приносите відмова інших власників від права переважної купівлі частки у квартирі (можна особисто привести всіх відмовляються від покупки співвласників у Юстицію і вони в присутності спеціаліста прийому документів пишуть відмову в простій письмовій формі; або йдете з ними до нотаріуса і оформляєте там відмова в нотаріальній формі ). У юстицію тоді вже їх усіх (що відмовляються співвласників) не наводиться, а приходьте з нотаріальними відмовами і їх копіями. 2. Або якщо можливості полюбовно домовитися з іншими співвласниками немає, то просто пишете їм повідомлення про ваш намір продати частку із зазначенням ціни продажу.

Відправляєте їм це лист з повідомленням про вручення. Чекаєте місяць відповіді. Якщо відповіді не послідувало, то можете через місяць йти на угоду. Треба взяти з собою: Якщо у квартири змінилася площа (за рахунок уточнення, виключення площі балкона, перепланування і т. д.) а ці відомості в ЕГРП не вносилися і в договорі ви вказали стару площу, то ніяких проблем при реєстрації договору купівлі-продажу не виникне.

Розбіжності ж площ немає. Але якщо в договорі ви вказали вже нову площу, а ці відомості в ЕГРП відсутні, то необхідно вносити зміни: Якщо площа змінилася за рахунок виключення площі балкона, то ці зміни вам внесуть безкоштовно, достатньо лише принести кадастровий паспорт з новою площею в якому повинно бути обов’язково зазначено, що площа змінилася за рахунок виключення площі балкона.

Якщо цих відомостей в кадастровому паспорті немає, то додатково потрібна довідка з БТІ в якій буде вказано за рахунок чого змінилася площа Ті ж самі документи потрібно принести і в разі зміни площі за рахунок уточнення площ (кадастровий паспорт + довідка з БТІ про уточнення площі). Але в цьому випадку зміни в ЕГРП вже будуть вноситися за гріш (держмито 200 руб.) Якщо площа змінилася в результаті перепланування то тут необхідно буде принести або рішення суду про узаконення перепланування (2 копії завірені судом з синіми печатками та підписами судді, а також відміткою про вступ в законну силу); або дозвіл на перепланування + акт приймальної комісії про перепланування після її завершення. При зміні площі в результаті перепланування теж потрібно буде заплатити держмито 200 руб. за внесення змін до ЕГРП Розберемося зі штампами про шлюб у паспорті покупців або продавців.

Іноді буває таке, що подружжя вже давно розлучені чи один з них помер, а штамп у паспорті так і стоїть. У такому випадку обов’язково захопіть з собою в Юстицію: Якщо квартира купується за рахунок кредитних коштів, то необхідно надати всі документи, які прописані в договорі Отже, ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ РЕЄСТРАЦІЇ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ.

Які потрібні документи для продажу квартири?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Добавить комментарий